银滩二手房银滩海景房

新鸿基房产，致力于银滩地产行业精英，做专业房产经纪门店，构建银滩房产品牌力量，每套房源亲自拍照，无加工无PS无水印上传，确保真实性和时效性，更有视频拍摄可为你选择做参考，为你选购海景房的您保驾护航。
乳山银滩70个楼盘房价一览表　 2010.07.17汇总 　　单位：元/㎡
若通过本店购房可享受超低价格折扣优惠，看房专车接送，购房后报销往返路费(具体事宜请电话垂询) 1335608712 15063132321 房产经纪人 张明（本尊）
论坛 楼盘详情 --------公布时间 -－ 最高-－ 均价-－ 最低－-- 涨跌
01 维利亚花园银海苑 *09.07.15 ----------------3200 ---200
02 香港平远国际城--- *09.07.16 -------- 3800-- 3350 ---　0
03 上尚华府碧海苑---- 09.06.25 -------- 3600 ---3260 ---100
04 安吉览山亲水居----* 09.06.25 -------- 3300 --3000 -----0
05 正华海湖怡心园---- 08.03.04 -------- 3000----------- 200
06 银河海景御花园--- *09.05.06------ -- 3100 ---2880 ----0
07 银滩悦海嘉园--------09.07.16 -------- 3300 ------------- 0
08 银滩海景花苑------- 09.07.16- 10500 --------- 9500 ----0
09 安康居观海苑------- 09.07.15 -------- 3200 ------------- 0
10 龙海丽都花苑------ *09.07.16 ---------------- 2510---- 0
11 三庆碧海华庭 ------* 09.07.17 ------- 3500 ---3210 ---200
12 颐和花园别墅 ------*09.05.12 --7800 -7000-- 5800 -----0
13 御宫花园小区 ------*09.06.30 --4780 -3700 --2980--- 400
14 天润海韵豪庭 -------09.06.25 ---------3400 -- 2980----- 0
15 鲁房临海宜家 ------*09.03.25-------- 3700--- 2480-- 200
16 鲁威阳光花园------- 09.07.14 --3280- 3200 ---2980-- 100
17 齐鲁海滨花园------- 09.07.17 ----------------- 2620----- 0
18 将军滨海花园 -------09.06.08 ---------3500- - 2500- 100
19 海韵阳光花园--------09.07.08-- 8500 --------- 3580--- 130
20 金长城花园--------- 07.10.20 ------------------ 2400 ---- 0
21 珍珠湾花园 ---------09.05.08 --------- 3400---------- 200
22 红山丽日园--------- 08.03.04 --------- 4000---------- 320
23 海林阅海园 -------* 09.07.14 --------- 3500---------- 480
24山译阅海苑 ---------* 09.04.15-------- 3520 ------------- 0
25 蓝湖观海苑 --------* 09.01.09- 4130 --3300--- 2810 ----0
26 银滩海之缘--------- 09.03.24---3630 ---------- 2680 ---0
27 银滩海云轩--------- 08.12.24--- 7980---------- 6680 ---0
28 银滩第逸园--------- 09.07.15 --------- 3300---------- 100
29 银港花园---------- *09.07.14--------- 3200 ---2550---- 0
30 银泰花园 ----------*09.07.14-- 3880----------- 3380---- 0
31 银滩假日 -----------09.07.16 ---------2900------------- 0
32 浪花别墅----------- 09.03.10 ----------------- 11900 -700
33 天海人和----------- 08.05.04 ------------------ 2700 --220
34 天域蓝湾----------- *09.04.23------- - 3300 ---2950 --300
35 海洋明珠----------- * 09.07.15 ---------------- 3450 ----0
36 海岸明珠----------- *09.07.02 ---------------- 4650-- 300
37 海岸壹号------------*09.07.15-- 4300-- 3500-- 3280 ---180
38 海都花苑-------------08.12.26 --3450---------- 3200-- 50
39 明珠海苑------------*09.05.26-----------3450 ------------ 0
40 滨海佳苑------------ 09.07.14 ----------------- 2760----- 0
41 蔚蓝海岸------------ 08.03.05 ---------- 2500--------- 200
42 大公海岸-------------08.08.25 ---------- 2280 ------------0
43 恋海晶城 -----------08.06.20 ------------------ 2760--- 10
44 爱琴海景--------- *09.07.16 ----------- 3400 ----------- 0
45 东方海韵 ----------*09.04.28 ----------- 3400----------- 0
46 观海听涛-----------*09.07.15 ----------- 3480-- 3380-- 100
47 檀香丽湾 ----------.* 09.07.16 ---------- 3560-- 3100 ----0
48 香格里湾 -----------* 09.07.16 --6640-- 4800 --3880 --100
49 水岸新城-------------09.07.16 ---------- 3200 --2700 ---50
50 水岸人家------------ 09.04.21 -------------------3788 ---0
51 湖畔人家---------- *09.07.14 ---------- 3200--- 2900-- 200
52 山水人家 ----------* 09.07.16--------- 3500---2900-- 100
53 山水花都 ----------* 09.04.13 --------- 3300 --3100-- 350
54 山水佳园 ----------*09.07.14-----------3050-----------300
55 锦绣花园 ------------09.01.08 ------------------ 2080 ----0
56 如意花园------------ 09.04.14 --------- 3600 ---3000---- 0
57 嘉兴花园----------- *09.04.17 --------- 3600--- 3280---- 0
58 祥隆花园----------- *09.07.13-- 6500-- 4800 --3680-----0
59 宏泰花园----------- *09.07.13 ----------------- 3180---- 0
60 海翔花园 -----------*08.08.25 ---------3400 --3308 ----0
61 碧海祥园 -----------*09.02.10 --3900 --3300 --3000 ----0
62 碧海嘉园-------------09.07.14-- ---------3700--3500---- 0
63 御景园 -------------* 09.06.08-- 4650-- 3800 --3550---- 0
64 雍华苑 --------------*09.07.16-- 4580-- 3080 --2680 ----0
65 嘉盛苑---------------*09.06.30 ---------- 3200 --2999----1
66 福海苑---------------* 09.07.15 ----------------- 3500 -100
67 庭海苑-----------------09.07.07-- 3760 --3300-- 2700---- 0
68 金海苑-----------------09.07.08---------- 3158-- 2898 ----0
69 忆海苑----------------*09.07.16 ----------3100 --2500---- 0
70 山海天-----------------09.07.15-- 3650-- 3450 --3000 ----0
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1.随着五一黄金周的到来，在百忙工作中的您，很多购房者选择黄金周， 从房产专业网站上报纸等选择有实力的房产服务机构，最好自己亲自上门实地考察，了解该公司的实力、资质等。全国大部分城市虽然现在都有海景房办事处。提醒广大购房客户，在选择看房之前先了解该公司是否有从事房地产的相关资质，选择正规房地产服务机构让您无论是在售前、售中、售后、都能有充分的保障。
2.银滩海景房在威海银滩目前热销楼盘20余个，每个楼盘的位置、价格、装修等有很大区别。价格从2800多到7000多每平方米不等。提醒您在购房过程中不要盲目就看价格，一定要多看几个楼盘综合比较。
3.购海景房正常**套首付款为30%，如果异地购买者，银行贷款需要首付50%，在购房前需到银行查询。需要贷款的应提前咨询海景房专业房地产销售人员或咨询当地银行。
4银滩.海景房经纪人张明提醒大北家，买银滩海景房网上有不少的房地产经纪机构，利用购房者贪图小便宜的心里发布价格低于市场价格的二手海景房，对发布的二手房、特价房、顶账房、各种包租房源来吸引购房者。大家在看咨询或购买时一定要多向具有专业资质的人士咨询。以免因小失大。
5银滩的二手房大部分是2005左右建成，当时所建的房子大多数没有供暖和保温设计，没有精装修，面积偏大、混和抗震六级结构等，还存在个别的项目到目前手续还是不齐全，产证无法顺利下放。

附：银滩一手房（新房）交易流程（认购和签约手续）简介

客户看房认购流程：

1、客户联系知名的品牌代理商，预定时间后为自己的异地作行程安排并要求看行程表。建议自己亲自到银滩，我们提供免费看房车，多个楼盘实地考察，更自由的选购。并能介绍周边配套和楼盘评价。
2、看房客户请带齐有关身份证明和自备认购定金（建议客户带银行卡方便且安全）
3、通过飞机、火车、汽车到达乳山的，接待中心会由专车免费派车接送至销售现场。
4、在售楼销售中心与看房客户讲解，推荐甄选，我公司为你争取最大的优惠（是直接去售楼处无法拿到的优惠价格），一手楼盘我们本地门店接待成本较低，我们成交价码谈判更具有优势（一般都能在92折拿下），一手房我们不再收取客户任何中介费并协助要求开发商报销个人购房产生的“盘缠”。
5、客户观看银滩域概况介绍和AAAA级银滩旅游度假区风景区
6、引领客户参观样板间参观户型图引导客户回到销售现场进行选房到选择的楼盘实地参观
7、选中房号后交纳认购定金并当场签订《认购协议书》
8、外地客户定房同时可以提前签订买卖合同和办理贷款有关手续

签约流程

1、按《认购协议书》约定时间内，客户须备齐应交房款和身份证明和户口本等相关资料，前来售楼现场办理《商品房买卖合同》等签约手续；
↓ 2、合同文本和相关附件以及需交的费用明细；
↓ 3、合同文本提醒客户重点检查合同中的重点条款，引导客户签字或盖章；
↓ 4、客户办理交纳房款和相关费用等购房手续；
↓ 5、合同部将签订好的合同及客户相关资料进行完善并予以核实；
↓ 6、合同部将核实后的《商品房买卖合同》盖章后送到房管局予以备案登记；
↓ 7、一次性付款的客户待合同备案完成后等通知前来领取《商品房买卖合同》；
↓ 8、按揭客户的合同先备案再办理抵押后等通知前来领取《商品房买卖合同》；

凡从我售楼处直接买房业主，自动成为新鸿基爱银滩俱乐部会员，免费为其提供后期服务。同时会员可享受公司提供： 全权委托贷款事宜，委托出租出售，清理房间，购物指南等！
新鸿基（玉祥）房产于2009年8月成立，前身由威海鸿基房产房产经纪人张明（拥有全国房产经纪人证和广州房产经纪人证）与玉祥房产经纪人胡国栋（拥有山东房产经纪人证）共同创立，目前在威海地区已有多家分店。
公司成功代理营销过银滩众多项目，海之缘，海湖家园，海洋明珠，爱琴海景，碧海华庭，海晶城，翰林名苑，杭海盛都，海洋国际，滴水湾，福如东海，香格里湾，碧海苑，香港平远，湖畔人家，观海听涛，明珠海苑，水岸人家，益天花园，维利亚，福海苑，银河海景御花园。
公司前身为银滩富人区龙跃别墅售楼处案场营销策划，公司涉及商圈以银滩度假区，乳山市区，文登南海度假区为主，主营楼盘项目代理，顶账房销售，二手房交易及过户，遗产赠与，公正委托，按揭款贷款等。安全快捷专业诚信的房产交易服务。
资深房产经纪人张明，已经有五年的房地产行业的工作经验了。
2012年由搜房网举办万众瞩目的中国房地产经纪人大赛，张明一路过关斩将，终得威海赛区亚军，与冠军之间仅有几分之差。
2013年**季度威海搜房网成交排行榜冠军得主。
购房温馨提示：开发商直销银滩所有楼盘最少优惠2---5万元一套，每平优惠500---1000元。一手楼可报销往返机票（或车票）和酒店住宿费（四星级以内标准），并有精美海鲜礼盒相送。
二手房板块：你可以直接与房主讨价还价。房主到达当日拿到房产证，完成交易再付中介费（买卖双方各1%）。不用担心**受骗。