山东海景房好吗？买乳山海景房要注意什么？

"面朝大海，春暖花开"是很多人的置业梦想！因此，很多具有天然优势的城市都在开始建设楼盘，如山景房、海景房、湖景房、江景房等。乳山银滩是著名的海边旅游胜地，作为旅游热点城市，靠近渤海，海景资源丰富，不少楼盘临海而建。那么，在乳山银滩购买海景房好吗？购买海景房要考虑哪些问题呢？
　　买海景房要注意什么？
　　1、只选适合自己的
　　海景房适合改善型置业或者手中资金宽裕的人群，可以用来买房投资、买房养老、买房度假等。买海景房，要一切从实际出发，量力而为很重要。
　　2、注重品质和价值
　　金鼎地产专家建议，无论选择哪儿的海景房，位置是大家首要考虑的，因为位置与价值息息相关，没有一个人愿意看到自已购买的房子不断贬值。一般海景房的价值与离海的距离呈正比，距离越近价值越高。同时，建议大家购买大的开发商开发的项目，因为大的开发商一般为了维护其自身的品牌效应，无论是从楼盘设计上还是施工上都相当规范，因此品质有一定的保证，在挑选海景房是切莫贪图几万块的便宜而买一些不知名的小区或开发商的项目。
　　3、看配套
　　房子是买回来是住的，自然离不开吃、穿、用、行等，一个品质优良的小区周围一定拥有一个相关的配套。但不少海景房一般存在公共配套设施不足，公共交通不方便等问题。
　　4、看户型
　　只看两点，一是通风，二是采光/避光，尽量买通透的板楼。
　　5、看物管
　　首先要保证房屋的安全性，所以选房时一定要落实该楼盘的物业管理状况，明确物业管理的方式和具体费用。
　　6、看施工、销售及产权所有证件
　　异地购房者买房需要具体到楼盘细节，除了像在本地买房一样要注意的问题，异地购房更要仔细查看住房施工、销售及权益方面的手续，以免异地购房出现的特殊问题及往返异地处理问题时的麻烦。
　　7、看地基
　　不少海景房的地基，都是围海造地而来的，容易地基不稳，购买有一定风险。
　　8、其它注意事项
　　①海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。
　　②如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。
　　③出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。
　　④要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。
　　⑤靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。
　　⑥是否可以看到大海，视野效果是否好。

　　以上就是关于购买海景房需要注意的一些事项。金鼎地产专家表示，海景虽好，但在购买时，还是要考虑实际情况，考虑其优势劣势等，不能盲目购买。
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